Beschrijving

Startprijs € 695.000,= 
Karakteristieke woning met een leuke tuin en inpandig werkruimte.  
De woning heeft een ruime leefkeuken, sfeervolle woonkamer met gashaard en een extra living.    
Het overdekt tuin terras biedt veel privacy om heerlijk te genieten met zicht op de tuin.    
Kantoor/werkruimte met eigen toegang.  zie ook de optionele plattegrond  
Overkapping /Garage/ Berging /wellnessruimte in de  achtertuin ook bereikbaar via achtergelegen pad.

Indeling

Hal met toegang naar de verdieping en de moderne leefkeuken. Deze keuken heeft
een ruime opstelling met diverse inbouw apparatuur (Siemens), te noemen vaatwasser, Amerikaanse koelkast met ijsmachine , inductie kookplaat (2020), afzuigkap, combi magnetron en Quooker Cube- kokend en bruiswater (2020). Vanuit de keuken heeft u zicht via het overdekt terras op tuin. 

De woonkamer met een sfeervolle gashaard en een extra living met een prachtige licht eiken visgraat parketvloer.
De meterkast is ook in deze kamer geplaatst, glasvezelaansluiting aanwezig.   

Bijkeuken: opstelling witgoed, wastafel. Aparte toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. 

Vanuit de bijkeuken is er een aparte toegang toegang naar de parkeerplaats en het overdekt terras met zicht op de tuin.

Kantoor :
Voorzien van een eigen toegang met adresnummer Dorpstraat 25 (bestemming kantoor).
Dit biedt meerdere mogelijkheden als kantoor (2de glasvezelaansluiting) / thuiswerken / of mantelzorg / levensloopbestendige woning 
Het kantoor is voorzien van een aanrechtblok met koelkast, printerruimte / berging en separaat toilet.  
Deze ruimte heeft meerdere werkplekken en een aparte spreekkamer, vanuit de spreekkamer heeft u toegang tot het terras en de tuin.
Eventueel mogelijk een inpandige toegang tot de woning.  Zie de optionele plattegrond

Eerste verdieping

Verdieping:
Een riante overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, separaat toilet,
badkamer en berging. de gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking
3 slaapkamers ( uit te breiden met een extra 4de slaapkamer is mogelijk)  waarvan een met een wastafel en de ouderslaapkamer met een dubbel wastafelmeubel, deze slaapkamer is voorzien van een inloopkast.
 
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ruime douche en een ligbad. 

Bergruimte met de opstelling van de CV  Nefit ecomline HR  (2002) met warmwatervoorziening  (120 L) .

Tuin

Tuin gelegen op het Zuidoosten, geeft u veel privacy en woongenot met zicht op de overkapping met garage, wellness ruimte / berging.   
De mooi aangelegde tuin met veel groen is breed ca. 12 m en diep ruim 30 m. 
Automatische beregening voor de tuin met een eigen bron (grondwater).

Bijzonderheden

Algemene informatie :
Bouwjaar: begin 1900 (basis) en indeling verbouwd in1987, later diverse aanpassingen- bijkeuken 2006 en kantoor 2010. 
Energie label: C   geldig tot 2030  
Aanvaarding per: in overleg
Woonoppervlakte: 265 m²
Inhoud woning: 972 m³
Perceeloppervlakte: ca.  835m²  (804+ ca 30m² oprit)
Externe bergruimte: 22 m²
Aantal kamers: 7
Instapklaar 
internet / glasvezel aansluiting (2 x) zowel in huis als kantoor 
Krachtstroom aanwezig 
Tuinberegening  (automatisch)

- Centraal gelegen in de omgeving van Eindhoven goede aansluiting diverse verbindingswegen (A2)

- Kantoor/ideaal voor thuiswerken of andere toepassing (mantelzorg)

- Tuinbeleving / heerlijk spelen voor de kinderen /met hobby- / wellnessruimte 

- Tuin gelegen op het Zuidoosten

- Gelegen in het centrum van Leende /nabij winkelcentrum, bushalte.

- De laatste foto met het toekomstige straatbeeld van de Dorpstraat 21  en Dorpstraat 23

Kenmerken